受朋友委托，写一个买房记。朋友带着看房，一个月，最后总算确定下来要买的屋子。这里把整个流程写出来。

1 买房有条件，投资需谨慎
用了国内股票投资的一句话来说明这个事情。新加坡不是什么人都能买房的。不同的人买房都有固定的要求，
65租房网的新加坡最新税务 https://65zufang.com/property-tax-stamp-duty-singapore/ 里就明确的说明了，各种人买房的税。虽然是税务，但也说明了，不同的人的条件不同。

知乎里有人问？国大刚毕业，能不能买房。房屋地契，等等，这里都会一一解答。

国人总拿着买房当投资这个事情来说，新加坡除非你有很多钱，而且实在是没什么其他的投资可以考虑，那么买个几套房子。不然，买房仅仅只是为了自己住。3%的年回报率，（回报率是按照房屋会出租来计算的），这么低，投资个什么劲儿呢？最多就是保值而已。如果买了房，不出租，仅仅是为了自己住，那就完全是负资产。

新加坡地契，99年。相比国内70年。其实也算是合理。首先，现在房屋的混凝土结构，只能维持70年，所以国内地契70年。就算给的是永久地契，70年之后，房屋要重建，那也得自己掏腰包。自己住的爽了，给了下一代，他没钱就把这地卖掉了。有钱还得自己掏腰包重建。另外，外国人，搞清楚一点，就算是PR，身份上也是个外国人。外国人不能购买永久地契。这在任何凡是涉及到“永久地契”这四个字的国家都是如此。所以不光是新加坡，印尼，马来西亚，泰国，日本都是如此。新加坡现在极少永久地契，有的都是建国剩下来的，政府承认。普遍都是99年地契。
并不是永久地契就好，都说了是建国的时候剩下来的，建屋局没有买到的。那些屋子本身年代很久，加之新加坡都有规定需要每隔几年去翻新一下，所以就算弄来了，普通一个刚毕业的学生也养不起。相斗别想。

这个也是后来，我才知道。因为朋友总问买个永久地契的公寓比买HDB是不是要好。

2 前面提到新加坡的买房税

买家类型	第一套房产	第二套房产	第三套及以上房产
新加坡公民（SC）	–	12%	15%
新加坡永久居民（SPR）	5%	15%	15%
外国人&非个人（FR）	15%	20%	20%

有个姐妹儿在知乎里乱说，房产税23%。准确的说，公民 0， PR 5%，其他外国人15%。一套公寓，现在怎么说得100万新币，以一个NUS刚毕业的学生，没有PR，买房就要给20%的税，也就是20万新币。这个数字不包括首付。

另外，两个PR，两个人都要3年以上才能买组屋。一个PR不能买，外国人更是不能买。所以不是那个姐妹儿说的，比较居住条件之类的，说句实话，是她根本就买不了组屋。

正常的新加坡，都是会先买组屋。等赚了钱，有盈余再去买公寓。然后自己住公寓，把组屋出租两间屋子出去。原因——经济条件。
有谁这么有钱，上来先买两套公寓呢。

新加坡还有另外一个条件，就是买了公寓就不能买组屋。但是买了组屋，还能买公寓。因为政府说明：“组屋是给普通老百姓的，你家这么有钱一开始就买公寓，那买什么组屋啊。”

条件说明，那么接下来买房

第1步 评估贷款。新加坡买房，贷款都是先评估的。无论是HDB，还是公寓。都是先评估的。买组屋，需要建屋局贷款的评估额度。这个额度有效期是6个月。如果是银行，就是银行的额度。是看额度，然后决定首付多少。买的房子的价格，扣掉贷款额度，加上税，就是首付。

第2步 看房。新加坡看房，没有个好的中介帮你，你就是自己坑自己。你可以自己去那些网站比如65租房，propertyguru上看房，直接联系买家。重点是，很多细节你思考不到。是不是西晒，房屋位置怎么样，之前这个屋子住过什么人，对面的房屋经纪是不是会给你折扣，这一区价位到底多少。如果你没有个好的中介，那就麻烦自己勤快一点，把考虑到的东西一条一条的列下来，新加坡这点好，都能网上查到答案。

第3步 约了对面的屋主，一般都是人家的中介。看房了。满意，下个定金。

第4步。 公寓的话，比较简单。在律师在场的情况下，签买房协议，把贷款转过去。一般都是网上做。下了定金之后，对面的房产经济，还有律师会通知。
组屋的话，就得去建屋局，双方约定时间。当天把首付付了。然后等2个月。2个月之内还可以反悔，但是定金无法退还。公寓也是贷款2个月之后才正式过过去。

第5步。2个月之后没有任何问题。交付钥匙。购买家庭的防火保险。房子就拿到了。

注意的是：贷款最为重要。贷款额度的算法是如果购买组屋，是月工资的66倍。购买公寓是月工资的130倍。自己可以先算。
没有工作，不能贷款。
首付 = 房屋价格 - 贷款额度

如果贷款额度远远高于房屋的价格，那么首付才按照最低5%的比例收取。所以不是新加坡买房贷款额度是5%。按照新加坡现在的普通收入，买一个40万的房子，首付通常都在15% 到 20%左右。